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Kleiner Silvestergruß an den Mieter😉
👉🏼31.12. ist Stichtag für Betriebskostenabrechnung
❗️ Hat der Vermieter mit dem Mieter eine monatliche Vorauszahlung vereinbart, muss die Abrechnung spätestens mit Ablauf des 12. Monats des betreffenden Abrechnungszeitraums zugestellt werden.
⚠️ Bei Eigenverschulden einer Fristversäumnis kann es passieren, dass die Nachzahlung nicht gefordert werden kann.
Mit Eingang der Abrechnung hat der Mieter 12 Monate Zeit diese zu prüfen ggf. Einwendungen zu erheben.
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Quelle zum Nachlesen:
BGB §556 Absatz 3
Was ist der Unterschied: Architektur 🤜🏼🤛🏼 Design
"Wenn man über Architektur redet, ohne über Einklang zu reden, macht man etwas falsch.
Und wenn jman über Design redet, ohne über Struktur zu reden, macht man auch etwas falsch."
👉🏼Und das ist das Wichtigste aus unserer Sicht
💸Zeit ist Geld💸
Eigentlich gehört die Winterruhe auf dem Bau ja der Vergangenheit an.
⚠️Allerdings können Baustoffe wie Estriche und Putz bei falscher Verarbeitung frostbedingte Schäden erleiden.
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Häufigste Mängel:
✖️tiefe Risse
✖️unzureichende Aushärtung
✖️fehlende Untergrundhaftung
✖️Hohlstellenbildung
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Um Schäden am Bau zu vermeiden, müssen Lufttemperatur um das Gewerk, Außentemperatur und Bauteiltemperatur berücksichtigt werden.
Durch unsere jahrelange Erfahrung als Bauprojektsleitung gewährleisten durch regelmäßige Begutachtung der Bauvorhaben konstante Qualität - im Sommer☀️ sowie im Winter❄️
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Wir lassen unsere Klienten sprechen❗️
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📱Kommunikation ist das A und O. Wir hören immer wieder, dass unsere Klienten besonders schätzen, dass die Bauvorhaben immer Chefsache sind und persönlich betreut werden.
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👉🏼Der Terminkalender von Herrn Bernd Keller (Inhaber) ist, wie man sich vorstellen kann, immer pickepacke voll. Dennoch stehen unsere Kunden immer an erster Stelle, so dass eine persönlicher Kontakt während aller Bauphasen aufrecht erhalten wird.
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Wir danken Herrn Hofmann (@brauerei_gasthof_hoehn ) für die warmen Worte. Wir sehen uns bald wieder🙂
Gibt es ein optimales Alter für den Hausbau❓
💑Je früher sich junge Paar für den Hausbau entscheiden, desto mehr Zeit haben Sie um die Kredit abzubezahlen. Das wirkt sich positiv auf die Konditionen aus.
⚠️Allerdings ist auch durch den Niedrigzins das Eigenkapital (15%) oft ein Problem.
👨🏼🦳👩🏼🦳Bauherren ab 50 haben jedoch meist bessere finanzielle Voraussetzungen als Paare in den 20ern. Hier ist meist Sparguthaben oder eine Erbschaft vorhanden.
⚠️Allerdings ist es bei der Kreditaufnahme wichtig, dass dieser nicht über das Renteneintrittsalter reicht bzw. dann an die Rente angepasst ist.
Eine hohe Anfangstilgung, viel Eigenkapital und höhere Sondertilgungen sind hier die Regel.
▶️Die Banken haben sich darauf eingestellt und vergeben Baukredite mittlerweile ohne Altersgrenze. So richtet sich die Baufinanzierung kaum noch nach dem Alter, sondern eher nach der individuellen Situation.
⚠️Funfact⚠️
Die Dachterrasse wurde eigens für einen Jacuzzi verstärkt - beste Leben👌🏼.
Wer hätte SO auch Lust auf einen entpannten Abend auf der Dachterrasse❓
P.S. ein kleines Video zum Haus etwas weiter unten im Feed📽
📉Der niedrige Bau-/Sparzins(ca. 1%) hat die letzten Jahre Menschen dazu bewegt Immobilien zu kaufen oder bauen zu lassen.
😡Die Chance hier Geld abzuschöpfen, haben sich allerdings auch einige "seriöse" Unternehmen nicht nehmen lassen.
Zweifelhafte Vorträge und bunte Bilder sind kein Indiz für Qualität und Vertrauen.
Was ihr Architekt-/Bauträger auf jeden Fall stemmen sollte:
✔️Übernahme der Bauleitung
✔️Beaufsichtigung der versch. Gewerke
✔️Überblick über Kosten/Budget
✔️Verfügbarkeit bei Sorgen/Rückfragen
Fragen Sie Ihr Umfeld nach Erfahrungsberichten❗️
Und Vertrauen Sie nicht nur auf nette Worte und leere Beteuerungen.
🏗🏘
Was sagt der Bauherr über Bernd Keller und Planen & Bauen Keller GmbH & Co. KG ❓
Vielen Dank Hotel Brauerei Gasthof Höhn für den spontanen und authentischen Kommentar zum aktuellen Bauprojekt in Memmelsdorf🏗🏘 Dem muss nicht viel angefügt werden🙂
Was ist Ihnen besonders wichtig während der Bauphase❓
🎥: Robert Kuyumdjan
Christian Müller guckst du ☺️ sooo klein ist die Welt schon wieder
🏗🏘Hausbau bedeutet nicht nur Kosten für Grundstück und Material.
💸Auch für Äußere und Innere Erschließung muss man in den Geldbeutel greifen
Worauf muss man sich bei der Erschließung einstellen❓
⚪️Äußere Erschließung: Kosten für ein noch zu erschließendes Baugebiet kann von den Versorgungsträgern und Kommunen auf den Bauherren umgelegt werden. Damit sind primär Anschluss an öffentliches Verkehrs- und Kanalnetz bezeichnet.
🔘Innere Erschließung: Diese umfasst alle Maßnahmen innerhalb eines Baugebietes, die dem Anschluss und der Erreichbarkeit aller Baugrundstücke dienen. Üblicherweise Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Elektro und Telefonanschluss
⚠️Es kann Sinn machen sich nach fertigen Baugrundstücken umzusehen, denn diese sind i.d.R. bereits erschlossen.
🏗Chefvisite in Hallstadt...🏗
🖤Weil wir lieben, was wir tun, nehmen wir die Betreuung und Koordination unserer Projekte sehr ernst🖤.
▶️Regelmäßige Besuche unserer Bauprojekte sind daher selbstverständlich "Chefsache".
Ungereimtheiten oder Kommunikationslücken werden so vermieden bevor sie entstehen.
Das Planen und Bauen-Team🏗🏘 wünscht euch ein schönes Wochenende
Uli Jooß!!😍😍